最完整维州地产市场新政解读!

2017-03-10 发表

2017年墨尔本地产市场异常火热,让习惯了抱怨国内天价房价的很多人开始意识到在墨尔本买到心仪、合适的房子也是不易。本月初,   维州政府接连放出大招,出台了多项房产新政策让投资者们眼花缭乱。新政实施在即,小编在此为您进行全面的梳理和解析。

1. 首次购房补贴翻倍

政策内容:提高首次购房补贴,从1万澳币增加至2万澳币,政府希望藉此政策吸引更多置业者去到偏远郊区定居。

实施时间:2017年7月1日 ~ 2020年6月30日

申请条件:

首次置业者购买位于维州郊区价值低于75万澳币的新房

该政策仅适用于新房,不适用于二手房

新房需位于维州偏远地区 (Regional Victoria)

2. 首次购房印花税减免

实施时间:2017年7月1日

政策内容:

首次购买价值低于60万澳币的房产不需要缴纳印花税

房产金额在60万至75万澳币之间的,将获得相应比例的印花税减免

首次置业者仍然有资格获得首次购房补贴

印花税减免同时适用于新房和二手房(包括独立屋、联排别墅和公寓)

此政策不适用投资性质的房产,置业者需居住至少12个月

Stamp Duty Savings to First Home Buyers

  周日公布的这项新改革将为维州首次置业的约25,000名购房者平均节省8,000澳币,增加了购买力。   例如,有人购买价值60万澳元的住宅将不需要再支付目前适用的15,535澳币 的印花税,价值45万澳币的房产将节约9,485元的印花税,   价值30万澳币的房屋则节省5,685元印花税。

3. 投资期房不再享受印花税减免

实施时间:2017年7月1日

  政策内容:无论海外投资者或本地投资者都不再享受期房印花税减免。   即本地投资者在维州购买期房时,需支付5.5%的全额印花税,海外人士购买期房则需要支付12.5%的印花税。   此新政不影响购买自住房人士,前文提到的首次购房者印花税减免政策仍然适用。

影响:

税费增加导致购房成本上升,尤其价格较高的豪宅别墅所受影响较大。因此建议近期有意向购买期房的置业者尽早投资, 赶在7月1日前签订合同,避免额外的开支!

4. 征收房产空置税

实施时间:2018年1月1日

政策:政府将向空置的物业征收1%的空置税,以此鼓励业主出售或出租房屋。

征收对象:

墨尔本内城区及中区房产

一年中空置超过六个月的房产

税率为CIV (Capital Improved Value: 土地、建筑及其他增加部分的市场价值总和)的1%

度假屋、业主身故或业主身在海外可获豁免

数据表明截至2014年维州有至少24,000套空置房产,而实际的空置房数量更多,空置税的出台将增加市场上房产供应量,以缓解供应短缺问题。

5. 维州之家 (Home Vic)

实施时间:2018年1月

政策:政府将出台一个5,000万澳元的新计划,最多将有400人可参与与政府一起出资购买房产,政府拥有该房产25%的产权,这大大降低了首次置业者的首付压力。

符合条件:

申请购房者:夫妇总年收入不少于 9.5万澳币,单身人士年收入高于7.5万

买家需支付5%的房屋首付,交房后政府会支付相应产权费用

房产出售后,政府按产权比例计算收益

6. 打造17个新郊区

政策内容:维州政府宣布,未来两年内将在墨尔本外部打造17个全新的郊区,开放10万块新的住宅用地,从而持续稳定的增加土地供应量,   解决住房短缺问题。新的区将配备区域商业中心、学校、公共绿地等其他相关基础设施,保证居住者的生活质量。

通过这些政策,政府的决心可见一斑——让更多人能买得起房。如今的悉尼房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。位列第二贵的墨尔本,房价与收入比也达到7.1倍。

而且墨尔本房价在2月份上涨了1.5%,自2009年1月以来涨幅更是高达88%。

对于维州政府此举,市场上依然有反对的声音,而顾虑则是,这些政策会不会更加助燃房市?一旦房价受这些优惠政策影响出现飙涨,势必导致首次置业者的购房梦更难实现,这将违背政策的初衷。

毕竟人们记忆犹新的就是,2000年,霍华德政府当时再次推行现金补助政策(首次置业补贴政策是1964年开始在澳洲推行的),   澳洲房价在2000年初期就开始猛涨,2008年陆克文政府也进一步提高了补助金额,2012年后各州更是出台了各种首次置业补贴及印花税减免的政策,   而从房价走势来看,很显然房价一路推高,低收入人群可负担的房产越来越少。

总之,希望大家在澳洲安居乐业的梦想都能早日实现!


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